Charmante Maisonette in ruhiger Innenhoflage

Charmante Maisonette
in ruhiger Innenhoflage
Ein Platz zum Träumen!

Altperlach, 81737 München

Preis auf Anfrage

Kaufpreis auf Anfrage

98 m²

2,5 Zimmer

Typ: Maisonette

Wohnfläche ca.: 98 m²

Zimmer: 2,5

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Etage: EG

Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kaufpreis: Auf Anfrage

Preis/m²: Auf Anfrage

Garage/Stellplatz Kaufpreis: 32.000 €

Provision für Käufer: Nein

Baujahr: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Ihre Chance:
Erstbezug! Endlich eine schicke Wohnung in Altperlach!
Die Wohnung begeistert mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard.

Diese charmante Immobilie ist ideal für ein Paar die den Komfort und die Großzügigkeit einer Maisonette-Wohnung in einer attraktiven Lage sucht.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2.OG eines Hofhauses.
Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen Rückzugsort vom hektischen Treiben der Stadt. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die genaue Raumaufteilung sehen Sie im beigefügten Grundriss!
In den Ansichten die großzügigen Fensterfronten!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Fertigstellung des Projektes soll bereits Anfang 2024 erfolgen!

Ausstattung

• 1.OG Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
• 2.OG großer Wohnbereich, Büro
• Erstbezug 2024
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Tiefgaragenstellplatz 32.000 €
• Kellerabteil
• Westbalkon
• große Fensterelemte
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (Wohnung)
• 3-fach verglaste Holzfenster, oder Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Rollläden
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelrraum-Temperaturregelung
• Bad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und großzügiger Walk In Dusche;
• konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG 2020
• Grundwasserwärmepumpe

Lage

Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich! Kurze Wege zum Stadtzentrum und gleichzeitig mit dem Fahrrad aufs Land.

Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt (sowohl BIO als auch Discounter) ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das ”Tor zum Süden” genannt. Diverse Buslinien (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), U-Bahn (Haltestelle Neuperlach ca. 1,5 km entfernt) und S-Bahn (Haltestelle Perlach ca. 1 km entfernt) sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!