Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon | Etage 2

Großzügige 3-Zimmerwohnung
mit Südbalkon
289 cm Raumhöhe | "Otto 142"
Altbaufeeling am Pfanzeltplatz

Altperlach, 81737 München

Preis auf Anfrage

Kaufpreis auf Anfrage

101 m²

3 Zimmer

Typ: Wohnung mit Balkon

Wohnfläche ca.: 101 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Etage: 2

Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Kaufpreis: Auf Anfrage

Preis/m²: Auf Anfrage

Garage/Stellplatz Kaufpreis: 32.000 €

Provision für Käufer: Nein

Baujahr: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Auf dem Gelände Ottobrunner Str. 142 entsteht ein Neubau mit 8 Wohneinheiten, einem Stadthaus, 2-4 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit Autoaufzug. Das Neubauprojekt begeistert durch seine ideale, zentrumsnahe Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, zwischen Großstadtflair und Altmünchner Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade spricht für sich.

Die Wohnungen begeistern mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt, wie zum Beispiel Wohnlandschaften mit offenem Übergang zum Essplatz und zur Küche, oder große Balkone bzw. Dachterrassen. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Süd/West Ausrichtung befindet sich im 2.OG und überzeugt durch ihre hochwertige und innovative Ausstattung mit modernem Raumkonzept.

Klare Linien und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und außerordentlich freundliches Ambiente mit bestem Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Küchen-/Essbereich von dem Sie auch auf Ihren großen Balkon gelangen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer und einen sehr großzügigen Flur.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil und zusätzlich befindet sich im Keller ein großer Waschraum. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 32.000 Euro

Die Fertigstellung des Projektes soll bereits Anfang 2024 erfolgen

Ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, lassen Sie sich von diesem Objekt überzeugen!

Ausstattung

• Konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG 2020
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Kellerabteil
• Oberirdische Fahrradabstellflächen
• Waschmaschinenanschluss im Bad und zusätzlicher Waschkeller
• Parkettböden in Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen – Barrierefrei
• alle Wohnungen zuzüglich Tiefgaragenstellplatz 32.000 Euro

Lage

Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich! Kurze Wege zum Stadtzentrum und gleichzeitig mit dem Fahrrad aufs Land.

Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt (sowohl BIO als auch Discounter) ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das ”Tor zum Süden” genannt. Diverse Buslinien (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), U-Bahn (Haltestelle Neuperlach ca. 1,5 km entfernt) und S-Bahn (Haltestelle Perlach ca. 1 km entfernt) sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!