Altperlach, 81737 München
Preis: 2.825.000,- Euro
Preis pro Qm: 9.201,95
307 m² – 7 Zimmer
Typ: Stadthaus mit Gewerbe Einheit
Wohnfläche ca.: 192 m²
Nutzfläche ca.: 307 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Kaufpreis: 2.825.000,- Euro
Preis/m²: 9.201,95 Euro
Garage/Stellplatz Kaufpreis: 32.000 € Provision für Käufer: Nein
Baujahr: 2024/2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Ihre Chance: Erstbezug! Endlich ein schickes Stadthaus in Innenhoflage mit angeschlossener Gewerbeinheit. in Altperlach! Das Haus begeistert mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard KFW 55.
Im EG finden Sie direkt aus der geräumigen Wohnküche den Zugang zu 2 Terrassen und dem kleinen Garten. Ein Außen Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre und ist im Kaufpreis enthalten. 2 flexibel nutzbare weitere Räume und ein Bad runde das EG ab. Im OG befindet sich der Elternschlafbereich mit einem sehr geräumigen weiteren Aufenthaltsraum mit Balkon und einem weiteren Bad. Im DG finden Sie ein offen gestaltetes Raumkonzept mit einem Nebenraum ebenfalls zur flexiblen Verwendung.
Die Liegenschaft ist natürlich mit modernster Technik, Fußbodenheizung und Lüftung ausgestattet. Im Kaufpreis ist bereits eine Schreinerküche enthalten, die Sie jedoch noch flexibel anpassen können.
Die absolute Besonderheit ist die mögliche Kombination mit einem 115 qm EG-Büro / Praxis oder Verkaufsraum im Haupthaus mit großer Fensterfront. Dieses Stadthaus ist also optimal für eine Familie, die Ihr Business nah am eigenen Haus betreiben will. Man kann sich hier zum Beispiel eine Zahnarztpraxis, jeglichen Bürobetrieb oder ein exklusives Ladengeschäft vorstellen.
Ausstattung:
Allgemeine Angaben:
• Erstbezug 2024
• Tiefgarage mit Autoaufzug
• Tiefgaragenstellplatz a 32.000 €
• Kellerabteil
• 6 Zimmer
• 2 Terrassen
• Garten
• große Fensterelemte
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (Wohnung)
• 3-fach verglaste Holzfenster, oder Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Rollläden
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelrraum-Temperaturregelung
• Bad mit Tageslicht, Badewanne und großzügiger Walk In Dusche
• konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG 2020
• Grundwasserwärmepumpe
LAGE:
Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich! Kurze Wege zum Stadtzentrum und gleichzeitig mit dem Fahrrad aufs Land.
Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt (sowohl BIO als auch Discounter) ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.
Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das ”Tor zum Süden” genannt. Diverse Buslinien (Haltestelle ca. 100 Meter entfernt), U-Bahn (Haltestelle Neuperlach ca. 1,5 km entfernt) und S-Bahn (Haltestelle Perlach ca. 1 km entfernt) sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.
Sonstiges
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!